经济发达的国家,在城市中兴建了大型的高层住宅,为了增加和提高建筑的使用功能和建筑水平,首先提出了楼宇智能化的要求.

　　上世纪80年代,楼宇自控技术引入中国,此领域著名的产品已全部进入国内市场:西门子、霍尼韦尔、Johnson Controls、Dalta等，这些知名的企业不仅给中国带来了世界前端的智能化技术，也加速了楼宇自控市场的飞速发展。

　　与此同时，我国楼宇自控市场自主研发的企业也快速发展起来：清华同方、海湾威尔等，在楼宇智能化行业取得了全行业令人瞩目的成就和市场。

　　虽然楼宇自控本身是新型的、年轻的行业，但却对人们的工作、学习、家居、娱乐、生活等各个环节都影响深广。

　　中国楼宇自控的不足

　　客观的讲，中国的智能化建筑远不如想象中的乐观，尽管我们的建筑投资和数量有着惊人的增长，但是建筑本身的实际内容，存在着诸多问题。

　　据建设部一项调查显示：在1999年——2001年间，深圳每年房地产开发面积在600——700平方米，其中楼盘具备智能化的就占96%，而这些早期的社区住宅楼宇自控系统，为了达到卖点的效应，信息化系统配套设施不齐全。在建成后，难以启用。有的地方，楼宇自控系统运行正常，能够启到正常作用的只占20%，尚可使用的系统占45%，有35%的系统不能使用，或运行一段时间后出现故障，无人修复而废弃。导致这一系列的原因就是工程建设水平不高、工程质量不能令人满意、楼宇自控系统不能正常工作。

　　另外，在准确把握智能化楼宇的设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，与国外发达国家相比还有一定的差距。由于缺少相应的规范，楼宇智能化设计方面也存在缺乏全面性和长远性的情况，施工质量难以保证，造成一些应用楼宇智能化系统的建筑缺少各系统整体运作，结果事倍功半，造成投资的浪费。

　　未来楼宇自控市场前景

　　近几年，随着社会的发展，世界性的节能、低碳的大潮流大趋势的发展，同时也是中国改革和发展的迫切需求，是21世纪中国楼宇自控事业发展的一个重点和热点。节能和环保是实现可持续发展的关键。智能化建筑应遵循节约化、生态化、人性化、无害化、集约化等基本原则，这些原则服务于可持续发展智能化建筑的最终目标。

　　随着楼宇自控在我国迅速的发展，目前各地房地产开发商所开发的智能化楼宇普遍受到购房者的青睐，北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅项目对国内房地产市场示范作用明显。安全舒适的公寓小区、大型厂房建筑，智能化楼宇无时无刻不在为人们提供安全、舒适、高效、节能的服务。面对我国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，业内普遍看好楼宇智能化的发展。